抵当権・根抵当権設定公正証書
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抵当権・根抵当権設定公正証書 公正証書にするには ・抵当権；金銭消費貸借とか、その他の債務弁済契約といった金銭の支払いを目的とする契約と一体となる ・根抵当権；金銭消費貸借契約取引や商品供給取引とかの基本契約と一体となる 抵当権・根抵当権とは 抵当権とは、例えば銀行から何千万のお金を借りるとき、担保として、もし払えなければ持ち家を売って支払いにあてますよと、土地、建物に設定する担保権 根抵当権とは、上記の例で今は１０００万しかいらないけど、この土地、建物の価値だと、２０００万ぐらい融資できる場合、２０００万の枠を作って、土地、建物に設定する担保権 公正証書にする意味 例えば、商取引上、抵当権・根抵当権の登記をしないで、仮登記だけで済ませておく場合があります（抵当権設定者の考えや、対外的な信用を理由として 例、銀行の融資を考えてとか） こんな時に ・高い証拠価値を発揮します ・登記がなくても、判決等の債務名義を取得することなく、担保権の記載ある公正証書を添付することによって、担保権の実行、競売の申し立てが認められるのです 「不動産に関する物権の変動は、第三者に対する関係では登記をもって対抗要件とする」（民法１１７条） 要するに、登記をしていない担保権については、担保権の存在を証する確定判決あるいは公正証書がなければ競売申し立てができないのです 公正証書にする場合 被担保債権の特定が必要です 被担保債権とは 実際に、抵当権を設定したときに借りたお金のこと 抵当権であれば、債権者・債務者・日付・発生原因・金額等、根抵当権であれば、被担保債権の範囲の特定が必要であり、極度額や債務者の定めが必要です 極度額とは 上記の根抵当権の説明の｢枠」のことです ＊、最新の不動産登記簿謄本が必要です スポンサードリンク このサイトにお越しいただきありがとうございます このサイトにおこし頂いた方はなんらかの興味をお持ちいただいた方だと存じます。 最近、多くのメール相談をさせてもらっていますが、相談内容を読ませていただくともう既に専門家に頼んでいらっしゃる方が多く、中にはウン十万という大金を支払ってまだ問題が解決していないという悩みを相談される方もいらっしゃいました。 また相談料を支払ったが、結局問題を解決する方法がわからなかったとおっしゃるお客様もいらっしゃいました。 確かに全てが全て完全に問題解決に結びつくものではありません。 また、私が相談を受けた「既に専門家に頼んでいる」というお客様が頼まれた専門家が、怠けているわけではないと思うのです。 お客様によってその内容は様々で竹を割ったような気持ちの良い解決法があるとは限りません。そこで提案させてください。 ＜続きを読む＞ |
内容証明 内容証明郵便 内容証明書き方 内容証明雛形 内容証明クーリングオフ 悪徳商法クーリングオフ 消費者契約法による取消し 特定商取引法による取消し 民法による取消し 債務不履行による契約解除 支払い停止の抗弁 示談による解決法 調停による解決法 支払い督促による解決法 アポイントメント商法 マルチ商法 振り込め詐欺 インターネットオークション エステティックサロン契約 無料体験商法 訪問販売 通信販売の試用期間 通信販売の医学的な商品 通信販売の広告 点検サービス商法 無料サービス商法 開運商法 霊感商法 内容証明債権回収 時効期間 時効の援用 時効の中断 内容証明と保証人 債権譲渡内容証明 内容証明相殺の通知 内容証明家賃値上げ請求 家賃値上げ請求の回答書 内容証明家賃請求 家賃滞納契約解除 家主の賃貸借契約解約申し入れ 借家人の賃貸借契約解約申し入れ 賃貸借契約契約更新拒絶 敷金返還請求 未払い賃金請求 解雇予告手当て請求 セクハラに対する損害賠償請求 離婚 離婚とは 離婚手続の流れ 協議離婚 離婚不受理申し出 調停離婚 審判離婚 判決離婚 財産分与 慰謝料 親権者 監護権者 面接交渉権 婚姻費用 養育費 離婚後の戸籍と姓 姓について 裁判上離婚が認められる場合 外国人との離婚 |
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