敷金の返還
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敷金の返還 ＜相談内容＞ マンションを引き払うことになったのですが、大家が契約時に預けた敷金を、ルームクリーニングなどに使ったといって、ほとんど返してくれませんでした。 敷金はどんな使われ方をするのですか？ ＜返答＞ 家や土地、駐車場などを借りる時には、敷金を預けるよう求められることがあるのは、不動産の賃貸借期間中に、借主が賃料を滞納したり賃借物を破損したりする場合に、敷金から賃料や修繕費に充当できるよう、前もって預かっておく為なのです。 家賃を滞納せず、借りていた部屋または部屋の設備・内装を壊して損害を与えたりしない限り、敷金は全額返してもらえます。 しかし、民法では賃貸借契約を解除した時には、借主は賃借物を原状に戻して貸主に返還する原状回復義務えお負うものとされています。 この原状回復義務は、入居した時と全く同様の状態で返還しなければならないというものではなく、普通に生活していてできた汚れ等があったとしてもそのままの状態で返還すれば足ります。 また、特約で「賃借人が退去する時は、すべての汚損、磨耗を原状に戻して返還すること」等の規定が設けられていることがありますが、原則として通常の部屋の使い方で発生するような汚損、磨耗まで原状に回復して返還する必要はありません。 ただし、家賃が著しく安く、かつ借主がその代わりに全ての汚損、磨耗を原状に戻して返還することを承諾している場合など、特殊な事情がある場合に限っては、借主はこの規定どおりの返還義務を負うことになります。 スポンサードリンク このサイトにお越しいただきありがとうございます このサイトにおこし頂いた方はなんらかの興味をお持ちいただいた方だと存じます。 最近、多くのメール相談をさせてもらっていますが、相談内容を読ませていただくともう既に専門家に頼んでいらっしゃる方が多く、中にはウン十万という大金を支払ってまだ問題が解決していないという悩みを相談される方もいらっしゃいました。 また相談料を支払ったが、結局問題を解決する方法がわからなかったとおっしゃるお客様もいらっしゃいました。 確かに全てが全て完全に問題解決に結びつくものではありません。 また、私が相談を受けた「既に専門家に頼んでいる」というお客様が頼まれた専門家が、怠けているわけではないと思うのです。 お客様によってその内容は様々で竹を割ったような気持ちの良い解決法があるとは限りません。そこで提案させてください。 ＜続きを読む＞ |
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